华夏幸福“全国化”进入收获期:环京外销售额828亿 占比首次过半

2020-04-30      来源:财经   浏览次数:0

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4月24日,华夏幸福交出了一份颇为亮眼的财报,公司实现营业收入1052.10 亿元,首破千亿,比上一年增长25.6%;实现归属于上市公司股东的净利润为146.12亿元,同比增长24.4%;公司总资产4578.12亿元,增长11.7%。

此外,公司2019年销售商品提供劳务收到现金879.27亿元,同增17.06%,经营活动产生的现金流入943.78亿元,同增17.89%,回款率达到65.92%,销售回款率提升显著。资产负债率为83.90%,同降2.75个百分点。

华夏幸福23.94,+1.57%业绩亮眼的背后,源于公司“全国化”布局。2019年,华夏幸福公司实现销售额1431.72亿元,环北京以外区域的产业新城业务园区结算收入及园区配套住宅业务签约销售额为828.09亿元,同比增长9.51%,占公司整体销售额比例从上年同期的46.46%大幅提升至57.84%。

在4月26日举行的华夏幸福2019年度业绩说明会上,公司董秘林成红表示:“产业新城现在已经呈现一个良好的梯队建设,在已启动的79座产业新城中,72座已有产业项目签约落地,66座已整体实现回款,22座已进入成熟期。” 这意味着,已经有22座产业新城实现净现金流转正。

值得一提的是,“都市圈”是华夏幸福2019年财报的“高频词汇”。华夏幸福董事长王文学在业绩说明会上对公司定位作了新的解释:华夏幸福的战略定位将从“中国领先的产业新城运营商”,变更为“中国领先的核心都市圈——不动产投资开发及运营管理平台”,而这源自公司“业务类型的改变”。

有地产行业观察人士向雷达财经表示,环京外销售额占比过半,多个产业新城现金流转正,意味着华夏幸福“全国化”布局很成功。未来,随着国家都市圈战略的进一步实施,华夏幸福有望进一步受益。

环京外销售额首次占比过半

华夏幸福成立于1998年初,崛起于廊坊。在发展过程中,华夏幸福走上了一条“非典型房企”之路,别的房地产公司造房子,华夏幸福选择造城。

华夏幸福的“造城”之旅始于固安。固安产业新城位于北京天安门正南50公里。从北京出发,沿着京开高速驱车开往河北,不到十分钟即可看到一块红色广告牌:一位笑容可掬的老外抱着一块牌子,上面写着“我爱北京天安门正南50公里”。


图注:固安工业园区宣传牌

2002年6月28日,固安工业园区奠基,引入了华夏幸福这一市场力量,拉开了固安快速发展的序幕。

华夏幸福通过产业升级促进固安城市跃进,带动高端产业入驻,推动经济总量实现几何级增长。

华夏幸福为固安产业新城引进了具有世界竞争力的新一代OLED显示产业集群、国际化航空航天产业集群、生物医药和智能网联汽车等产业群。

其中,新一代OLED显示产业集群以维信诺12.16,+1.59%(固安)第6代全柔AMOLED生产线项目为核心,发挥龙头带动效应,加速集聚上下游配套企业,形成“材料-装备-集成电路-光电显示器件-智能终端”产业链条,汇聚科技0.315,-1.56%、人才、资金等创新要素,打造全产业链、全要素、全生态的千亿级新型显示和智能终端产业高地。目前已汇聚维信诺(固安)、京东方、鼎材、翌光等10多家高科技企业,集群效应日益显现。

华夏幸福的助推下,固安发展迅猛。2018年度,固安位列全国绿色发展百强县第82名、全国投资潜力百强县第47名、全国科技创新百强县第97名。

在固安取得成功后,华夏幸福将自身定位为产业新城运营商,并在香河、大厂、涿州等北京周边大举布局产业新城。

在经历了“大北京阶段”(2009-2012年)、“京津冀阶段”(2013-2016年)后,升级后的华夏幸福在2017年迎来“全国布局阶段”。

嘉善产业新城,是华夏幸福在长三角地区布局的第一个产业新城。2017年嘉善产业新城园区新增签约入园企业93家,新增签约投资额突破百亿,达到135.98亿元,成为华夏幸福产业新城异地复制的标杆。

2019年,华夏幸福“全国化”布局全面开花。财报显示,环北京区域的产业新城业务园区结算收入及园区配套住宅业务签约销售额为569.63 亿元,环北京以外区域的产业新城业务园区结算收入及园区配套住宅业务签约销售额为 828.09 亿元,同比增长 9.51%,占公司整体销售额比例从上年同期的 46.46%大幅提升至 57.84%。

报告期内,华夏幸福环北京区域的园区配套住宅业务签约销售额为 506.54 亿元,环北京以外区域的园区配套住宅业务签约业务销售额 522.81 亿元,销售额比重由上年同期的 43.69%提升至 50.79%,环北京以外区域的销售面积比重由上年同期的 54.15%提升至 63.68%,继环南京和环杭州区域之后,环郑州区域成为异地复制新的销售业绩增长极。

产业新城方面,公司环北京以外区域新增入园企业430 家,新增签约投资额1618.7 亿元,同比增长15.1%,占比82.8%,异地复制全面铺开。

业绩会上,对于产业新城的发展状况,董秘林成红表示:“产业新城现在已经呈现一个良好的梯队建设,在已启动的79座产业新城中,72座已有产业项目签约落地,66座已整体实现回款,22座已进入成熟期。”

坚持核心都市圈聚焦战略

翻开华夏幸福2019年财报,都市圈是一个“高频词汇”。

2019年2月21日,国家发改委公布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》(下称《意见》),从八方面为都市圈培育发展提供了一整套解决方案。

《意见》明确提出,到2022年,都市圈同城化取得明显进展,梯次形成若干空间结构清晰、城市功能互补、要素流动有序、产业分工协调、交通往来顺畅、公共服务均衡、环境和谐宜居的现代化都市圈;到2035年,现代化都市圈格局更加成熟,形成若干具有全球影响力的都市圈。

至此,都市圈战略上升为国家重大战略,也将是未来20年新型城镇化的主体形态,中国进入了都市圈发展的新时代。

从增速上,都市圈房地产市场稳稳跑赢大势, 2019年全国平均商品房销售额同比增长 10.3%,而 1+8 核心都市圈商品房销售额同比增长20.4%。从潜力上,人口向都市圈聚集趋势明显,都市圈核心城市常住人口增速为全国增速的 2-3 倍,随着人口持续向都市圈集中,都市圈购房需求将持续增长。

而受到新冠肺炎疫情冲击,都市圈战略有望提速。今年3月11日,中国发展研究基金会副理事长、国务院发展研究中心原副主任刘世锦在朗润·格致论坛举办的线上研讨会上发言认为,在当前这个关口,“新基建”并不足以挑大梁,解决方案是发展大都市圈——在核心城市周边50-70公里、最多100公里范围之内,发展出一大批小镇、小城。

华夏幸福积极践行都市圈战略。公司2019年财报显示,公司在报告期内坚持核心都市圈聚焦战略,打造“ 3+3+N” 核心都市圈格局。公司在持续精耕京津冀都市圈的基础上,密集布局长三角(上海、南京、杭州、合肥)都市圈,加快布局粤港澳都市圈三个高能核心都市圈;推进布局郑州都市圈、武汉都市圈和成都都市圈三个高潜核心都市圈,以及其他潜力核心都市圈。

2019年, 华夏幸福入园企业和新增签约投资额继续保持高增长态势。


图注:华夏幸福产业园近五年新签企业和投资额一览

财报显示,2019年华夏幸福在各区域共新增包括签约腾讯科技(深圳)有限公司、欣旺达电子股份有限公司、深圳市合丰泰光电科技有限公司、昆山之奇美材料科技有限公司、上海祥云世纪互联网络科技有限公司等 545 家入园企业,新增签约投资额1956.13亿元。

值得一提的是,业内普遍认为,产业新城作为都市圈内的节点城市和微中心,将成为城市群内城市间有机链接和协同发展的坚实基础,并将是未来新增人口的集中承载地,区域一体化规划和政策的承接地,以及基础设施和公共服务一体化的载体。依托都市圈布局的产业新城,在城市规划、产业规划、城市建设、产业集群打造、城市运营、民生改善等方面提供综合一体化解决方案服务,已经成为区域经济发展、产业调整和升级的重要载体和工具。产业新城顺应国家政策及区域发展趋势,面临都市圈发展的巨大机遇。国内产业新城开发尚且处于蓝海,市场前景广阔。

而产城融合是产业新城发展的核心竞争力。都市圈产业从内到外呈现“三二一”逆序化分布,价值链上的不同环节在更大范围内有序转移、合理分布,进而发挥规模效益和集聚优势。内圈层加速产业结构调整升级,具备大量低价的土地资源、人力资源以及强烈的发展诉求的外圈层则通过承接外溢产业资源促进自身发展、形成良性合作。

华夏幸福产业新城提供靶向性、定制化的区域发展综合解决方案,围绕十大产业打造创新集群,以产业为抓手推动区域整体价值的迅速提升。

报告期内,公司继续按照各园区的经济发展定位,结合自有资源和渠道,聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、新材料、生物医药、文化创意等 10 大产业,多种形式并举,满足企业和地方发展要求,实现企业的园区落地。在固安、大厂、怀来等京津冀都市圈区域继续保持稳健发展的基础上,公司产业新城异地复制成果显著,长三角都市圈区域发展势头强劲,环杭州、 环南京和环郑州区域已跻身公司业绩增长极。

方塘智库创始人叶一剑认为,在很长一段时间,华夏幸福几乎和产业新城划等号。提起产业新城就会提到华夏幸福,提到华夏幸福就会谈到产业新城,产业新城是华夏幸福企业价值最重要的依托,华夏幸福也是整个产业新城行业和商业模式最重要的开创者。在全球产业变革和区域经济调整越来越快越来越具有颠覆性的背景下,在中国新一阶段的产业新城发展中,固安产业新城的案例价值,将更加凸显。

华夏幸福2019年财报获多家券商肯定。在华夏幸福发布2019年财报后,包括西南证券、国盛证券、华西证券、东方证券在内的多家机构发表研报,对华夏幸福给予“买入”或“增持”评级

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