2020年环京价值洼地,值得关注!

2020-04-30      来源:燕郊房产快报   浏览次数:0

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

环京楼市一直备受开发商与购房者的关注。这几年,诸多品牌开发商万科,碧桂园,融创,河北华夏幸福等纷纷进驻环京楼市。这些大品牌的入驻势必给环京周边的楼盘质量带来了质的提升,为购房者提供了更好的居住体验。而过去几年,由于受到限购政策影响,环京楼市成交量并不乐观,燕郊房价腰斩的新闻铺天盖地。众多中小开发商由于资金压力,倒闭与转行比比皆是。

但也有一些开发商坚持看好环境楼市的市场。由于北京人口的庞大与高房价的矛盾冲突,环京楼市的购房需求依然存在,另一方面随着京津冀一体化的推进,未来环境楼市价值潜力仍然可期。今年,随着房地产市场坚持“房住不炒”“一城一策”的政策实施,环京周边在大起大落的两三年后的2020,会有什么样的变化?哪些区域会放松调控,哪些区域投资价值回升?

首先,我们可以先将环京楼市按照交通,距离等划分位3个大城市圈。

第一圈层:高铁半小时,自驾1小时以内。“环京七雄”包括:燕郊、大厂、香河、廊坊、永清、固安、涿州。

第二圈层:高铁1小时,自驾2小时以内。包括:宝坻、武清、霸州、高碑店、涞水、怀来、兴隆。

第三圈层:高铁1小时,自驾2小时以外。包括:滦平、唐山、秦皇岛、文安、任丘、雄安新区、保定、涿鹿、下花园、宣化、张家口、崇礼。

首先了解目前仍然处于上涨的区域:永清对接亦庄,固安对接航空,涿州对接农业科技,大厂潮白新城,香河是机器人产业,都有经济产业的支持,有产业就有人口,有人口就有需求。环京城市距离北京较近,永清有对接亦庄的经济开发区,固安有航空产业新城,涿州有所谓的国家农业科技开发区,大厂有潮白新城,香河有机器人园区,燕郊对接北京金融商务服务。这些都是经济发展的标志,也是投资选择在环京买房的原因之一.

而有人可能会问,环京周边已经紧急限购了,为什么大部分地区的房价依旧在涨?

总结原因:得力于京津冀地区的一体化推进,三年后的环京无论是交通,配套,教育,医疗等设施,都已被规划出了蓝图。尤其首都环线高速,大七环的交通完善,使环京居住,市里上班成了一种可能。大大的提高了环京楼市的潜力价值。根据这个逻辑,可以得出:环京价值=目标楼盘到北京三环的通勤时间。环京投资的重点功能就是通勤!

推荐区域:京:北三县(三河、大厂、香河),南三县(固安、永清、霸州)再加上廊坊市,这也符合北京东南发展的规划方向。加上交通的便利,未来如有政策放松调控,势必行情上涨。

另外,环京的两个热点区域:新机场和副中心都是值得购买的房产投资。可以重点考虑,其他的可以谨慎。

最后,环京楼市的存在价值,就是解决北京人口的压力问题。而在京人士选择环京楼市的痛点在于:上班方便。所以无论是刚需还是投资,都需要重点考虑在环京周边交通方便的区域,其他的参考因素如:区域商业化程度,教育与医疗配套情况,人口流动性等都可以做为一个参考的依据。

打赏
凡注明"来源:房搜网|安家置业一站式服务!"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。

相关文章

0相关评论

图说楼市

热点楼盘

更多